《傳產》今年單價200萬豪宅總銷84.4億 專家揭露買家想法

《傳產》今年單價200萬豪宅總銷84.4億 專家揭露買家想法

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響,股市從高點大跌,對部分高資產族的佈局或許有影響,導致今年揭露至10月交易爲26筆,稍低於去年同期的32筆,不過富豪置產多半以公司規畫,或家族資產配置爲優先考量,和整體房市走勢脫鉤,加上購置A級豪宅不僅保值,也能彰顯地位,有利事業拓展,因此仍有不少富豪搬現金,甚至以創高價收藏頂級豪宅。

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信義區指標豪宅「琢白」,今年首度出現交易,9樓戶於6月成交2億9888萬元,每坪205.5萬元,買家爲「九昱建設」採無貸款方式買進,而此戶前屋主是法人「新秋有限公司」,甫於去年1月以2億9495萬元買下,持有一年多出售,帳面上小幅增值393萬元。

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張旭嵐表示,「琢白」在信義區屬於精品豪宅,除了早期預售期間,曾出現196萬的單價,其他戶戶都超過200萬以上,已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等,甚至有的資金是從海外回臺置產,爲了隱密低調,所以多數都選擇採不貸款的方式,現金購置,顯示超強吸鈔力!

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第一建經研究中心副理張菱育指出,該戶雖然帳面上有增值,不過因爲持有不到2年即轉手,根據房地合一2.0規定,境內法人持有2年內轉手獲利,需課徵45%的稅率,但若屋主有其他費用單據,像是仲介費、裝潢費、代書費等,則可認列爲成本依據,可在獲利中扣除,也就是若此交易透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元,更何況豪宅裝潢費動輒千萬,因此,這筆交易應可免課徵房地合一稅。賣方應是公司資產配置考量,纔會短時間就釋出銷售。

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