士林商辦需求大增 北士科成新興聚落

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士林地區的商辦需求大增,連帶使得「鄉林士林官邸」商辦帶看的客人大增,每週約有8組以上的客人,力拚Q4滿租。(鄉林提供/王莫昀臺北傳真)

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「北投士林科技園區」吸引科技及新創產業的進駐,加以上下游相關產業的彙集,產業投資的增加必會產生人口紅利,爲當地帶來居住的剛性需求,鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年以來,士林地區的商辦需求大增,連帶使得「鄉林士林官邸」商辦帶看的客人大增,每週約有8組以上的客人,力拚Q4滿租。鄉林除了經營商辦,也不會錯過北士科行情,正在加緊覓地。

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隨着臺商迴流和新興企業的轉型擴張,加上疫後國人對健康意識提高,士林區商辦需求大增。北士科的發展,更是爲士林區帶來全新的發展機遇,有望成爲新辦公聚落的明日之星。士林區又是臺北市重要的商業和金融中心之一。近年來,隨着臺商迴流和新興企業的轉型擴張,加上疫後國人對健康意識提高,士林區商辦需求大增。

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根據統計,2022年,臺北市商辦租金指數持續上漲,主要路段商辦租金指數更是不斷攀升。標準商辦平均月租金每坪單價爲2818元,信義區新商辦月租金每坪介於3800至4600元,頂級商辦更高達每坪5000元起。而士林區新商辦的平均月租金也拉高到2600元,尤其是面對萬坪公園景觀的頂級商辦,甚至上看3000元以上。

鄉林不動產研究室指出,士林區商辦價格快速攀升,主要有以下幾個因素:

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首先,北士科是臺北市政府推動的重大建設項目,其發展潛力龐大,將吸引大量科技企業及上下游產業的進駐,爲士林區帶來新的經濟活力。像是金仁寶55層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部等龍頭企業相繼佈局,臺北市政府預計帶來3.5萬科技就業人口。

其次,醫療產業快速發展: 士林區擁有豐沛的醫療資源,包括臺北榮民總醫院、臺大醫院、陽明大學醫學院附設醫院等。近年來,士林區的醫療產業發展迅速,吸引了衆多醫療企業進駐,尤其又以高端先進的醫療與科技結合的新創醫療產業。另士林區位於臺北市中心,交通便利,擁有捷運士林站、芝山站、北投站等多個捷運站,鄰近都是密集的商辦及住宅。

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鄉林建設協理劉安康指出,像是鄉林士林官邸的高端商辦,A、B兩棟今年上半年已滿租,承租都是醫療產業與跨國科技居多,原因是士林官邸全棟建築以SRC鋼骨結構打造,結合LRB隔震構造,對於精密的科技醫療器材,最能夠有所保護。七月以來,有意承租或整棟買下的帶看業種,包括音樂、教育、AI,太陽能、幹細胞、太陽能等產業,每坪月租金的平均單價也拉高到2800-3000元,預計今年底就可滿租。

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