雙北百貨駁火 搶客仙拚仙

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近十年新北百貨產值暴增,成長幅度以倍數計算,已進一步衝擊百貨密度最高的臺北市百貨商圈與市場。圖爲甫開幕的裕隆城,賣場面積高達3.3萬坪備受矚目。圖/本報資料照片

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雙北百貨商場概況

百貨週年慶戰火點燃之際,全臺人口最多高的新北市新商場裕隆城正式開幕,賣場面積高達3.3萬坪備受矚目,是新北近十年來,繼板橋大遠百、新莊宏匯廣場之後,第三座超過3萬坪賣場。業內人士表示,明年三井林口outlet將新增二期營運擴大成北臺灣最大outlet,新北市百貨賣場出現愈開愈大的新趨勢。

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由於近十年新北百貨產值暴增,成長幅度以倍數計算,已進一步衝擊百貨密度最高的臺北市百貨商圈與市場。

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以新北市人口數估算,現有不到十座百貨商場、三座車站商場,商場密度相對爲低,包括百貨龍頭新光三越、遠百、潤泰集團CityLink等,均還在積極評估新北市的展店計劃,其中新光三越總經理吳昕陽首次表達將於新北開店的決心,成了市場指標。

目前新北市百貨密度最高商圈,爲該市房價最高的新板特區商圈,共擁有板橋大遠百、遠百中山店、麗寶秀泰商場、誠品新板店、環球板橋車站等五大商場,合計年產值逾170億元,爲20年前的3倍,其中板橋大遠百挾國際精品與完整化妝品櫃位,成爲新北百貨霸主,年營業額115億則與臺北101、復興SOGO、忠孝SOGO並列爲百億店。

不動產業者指出,新板特區對新北市來說相當於臺北信義區,百貨與豪宅密度最高,板橋大遠百開業12年,業績年年成長,今年大舉擴大GUCCI等精品珠寶櫃位,拉高消費層次。

值得注意的是,爲避免受此在地展店搶客的趨勢影響,臺北百貨業近十年透過改裝分進合擊。信義區以新光三越爲首,大打獨家精品、餐飲與潮流,而101、微風、BELLAVITA、新光三越、SOGO復興店與晶華商圈,則透過開發獨家精品拚鬥,是要讓新北客重回北市消費,連鎖百貨體系、租金條件與地標型商場成爲決勝關鍵。而未來三年,臺北市還有大巨蛋SOGO、北車雙子星兩大百貨巨獸要開出,業內人士認爲,北市百貨胃納量能有多大,還是要靠國內外的觀光客,不是看在地的消費者。

房仲業分析,小型百貨的發展主要看人口家戶數密度,大型商場就得看周邊1~3公里社區是否完備,以新北雙和區而言,無論人口、家戶密度都是新北第一,自然可支撐一環球商場、一比漾廣場,甚至還有新商場展店空間;而2020年新開的新莊宏匯廣場,周邊新莊副都心櫛比鱗次的住宅與商辦撐起基本盤,加上三重、五股、蘆州、泰山消費人口挹注,有機會在十年後成新商圈。

據瞭解,潤泰Citylink規劃捷六開出三重店,而新店裕隆城不僅看上新店區,還瞄向北市景美、木柵等區,這些商場如定位爲社區商場,確實足以滿足在地需求,但若想要複製板橋大遠百在新板特區創造商圈的發展模式,人口與家戶數之外,更要在商品力上做好更多的提升。

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